Компенсация расходов арендатора

Компенсация расходов арендатора

Оглавление статьи

• Арендодатель на — «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами
• Учет арендатором компенсации затрат на ремонт
• Модернизация и прочие улучшения арендодателем сданного в аренду имущества, в том числе компенсация расходов арендатора
• Арендатор сделал ремонт по предварительному договору
• Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором
• Компенсация расходов арендатора
• Возмещение расходов арендодателю арендатором связанных с содержанием помещений
• Компенсация расходов арендатора
• Учет возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов арендодателя в учреждениях
• Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества

Арендодатель на — «доходной» УСНО: как учесть оплату коммуналки арендаторами

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы этих вариантов.

Обычно арендаторы пользуются коммунальными услугами по тому же тарифу, что и сами обладатели помещения. Отсюда навязывается вывод, что экономической выгоды конкретно от возмещения им цены этих услуг (в части, приходящейся на арендатора) арендодатели не получают. В данном случае не должно быть и дохода, облагаемого налогом при УСНО стат.. 41 НК РФ . Так, кстати, считали ранее и некие суд ы Постановление ФАС УО от 04.08.2009 № Ф09-4747/09-С2 .

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

По налогу на прибыль

Считаем, что в вашей ситуации арендатору рискованно включать в налоговые расходы компенсацию издержек на ремонт и принимать «входной» НДС к вычету.

Модернизация и прочие улучшения арендодателем сданного в аренду имущества, в том числе компенсация расходов арендатора

Если в договоре аренды не предвидено условие о том, что арендодатель возмещает арендатору расходы на реконструкцию либо модернизацию оплаченных главных средств, то издержки на воплощение неотделимых улучшений выполняются арендатором за счет собственных средств.

Улучшения арендованного активов (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений от этого активов, являются собственностью арендодателя (пункт 4 ст. 623 ГК РФ).

Арендатор сделал ремонт по предварительному договору

Суд при рассмотрении спора управлялся положениями подготовительного контракта аренды. Согласно его положениям, арендатор делает в помещении работы, нужные для воплощения собственной коммерческой функционирования. После расторжения подготовительного контракта по договоренности сторон арендатор обратился в суд с требованием о взыскании в том числе сумм, затраченных на создание ремонтных работ. Но суд сделал вывод, что у арендодателя отсутствуют основания по возврату денег, потраченных истцом на ремонт арендуемого помещения, так как контрактом прямо предвидено, что обозначенные работы производятся истцом за собственный счет и без следующей компенсации со стороны арендодателя (постановление ФАС Столичного окрестность от 21.03.12 по делу № А40-58937/11-23-475).

На 1-ый взор договорное условие о возмещении арендатором расходов на работы арендодателя, произведенные по подготовительному договору, может быть признано дарением, однако это не так.

Договор на возмещение коммунальных услуг арендатором

1. Уборке мест общего использования и прилегающей местности.
2. Ремонту мест общего использования.
3. Охране местности.
4. Использованию лифтом.
5. Другие эксплуатационные услуги.

• сроки выставления счетов арендодателем;
• обязанности арендодателя по предоставлению расшифровки выставляемых счетов;
• обязанности по извещению арендатора об изменении тарифов у поставщиков коммунальных услуг;
• обязанности арендодателя по содержанию сетей в соответствующем состоянии.

Компенсация расходов арендатора

Но арендодатель не является поставщиком данных услуг, как он может выписать акт? Необходимо ли выписывать акт выполненных работ на возмещение цены коммунальных платежей и электроэнергии?

№ 40
октябрь 2018 года 04.10–10.10

Возмещение расходов арендодателю арендатором связанных с содержанием помещений

Основанием для возмещения расходов является счет арендодателя с приложением подтверждающих док-ов и расчета цены расходов, подлежащих возмещению арендатором, который осуществляется на основании показаний счетчиков, установленных в оплаченных помещениях, и тарифов организаций-поставщиков.Алгоритм налогового учета возмещаемых расходов на коммунальные услуги находится в зависимости от определенного метода их возмещения, установленного критериями контракта аренды. При первых 2-ух вариантах сумма компенсации цены коммунальных услуг является составной частью арендной платы.
В данном случае сумма арендной платы, включая возмещаемые арендатором коммунальные расходы, учитывается в целях исчисления налога на прибыль в составе иных внереализационных доходов на основании п. 4 стат..

• арендатор оплачивает арендодателю коммунальные услуги в составе арендной платы;

• арендатор отдельным платежом компенсирует арендодателю цена коммунальных услуг (по отдельному счету);

• арендатор заключает с арендодателем посреднический контракт на приобретение коммунальных услуг.

Компенсация расходов арендатора

. В силу статьи 616 ГК РФ на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если другое не предвидено законом либо контрактом аренды.

Постановление ФАС Северо-Западного окрестность от 19.09.2006 по делу N А52-887/2006/2

Учет возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов арендодателя в учреждениях

Подробнее о том, как отразить в учете доходы от аренды, см. Как арендодателю отразить в бухучете и при налогообложении арендные платежи.

Поступило возмещение издержек от субабонента в доход бюджета

Компенсация арендодателем арендатору затрат на капитальный ремонт имущества

При проведении полгого ремонта втом числе вероятны самое наименьшее два варианта документального взаимодействия сторон. В рамках первого варианта стороны, не согласовав алгоритм взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную цена работ серьезного нрава, а после фактического производства работ арендатор сдает, а арендодатель по акту воспринимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству. Арбитражные суды делают вывод, что в пт 1 статьи 616 ГК РФ (арендодатель должен создавать за собственный счет полный ремонт переданного в аренду активов, если другое не предвидено законом, другими правовыми актами либо контрактом аренды) содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами контракта аренды. 1-ое условие – это то, что арендодатель должен создавать полный ремонт объекта аренды. 2-ое условие – арендодатель должен создавать полный ремонт за собственный счет. Если 1-ое условие – сторону, обязанную создавать полный ремонт, стороны изменили в договоре, то согласия об изменении второго условия стороны не достигнули, в связи с чем обязанность по оплате полгого ремонта, выполненного арендатором, по прежнему лежит на арендодателе (постановление Фед. арбитражного суда Северо-Западного окрестность от 26.11.2007 году. по делу № А56-13986/2005).

Исходя из предоставленной инфы, считаем нужным сказать последующее.