Компенсация неотделимых улучшений арендодателем
Компенсация неотделимых улучшений арендодателем
Оглавление статьи
- Передача неотделимых улучшений арендованного имущества арендодателю: бухгалтерский и налоговый аспекты у арендатора
- Как арендодателю отразить в учете неотделимые улучшения арендованного имущества
- Условия возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
- MEDIA MAG
- Компенсация неотделимых улучшений арендодателем
- Неотделимые улучшения арендованной недвижимости (Мокроусов О
- Проблемы согласования неотделимых улучшений арендованного имущества
- Неотделимые улучшения без возмещения
- ОЦЕНКА — Неотделимые улучшения арендованного имущества
- Отделимые и неотделимые улучшения
Передача неотделимых улучшений арендованного имущества арендодателю: бухгалтерский и налоговый аспекты у арендатора
Вероятны различные варианты сотворения и передачи неотделимых улучшений от арендатора — арендодателю.
Пт 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бух. отчетности, утвержденного Приказом Министерства Финансов Рф от 29.07.1998 № 34н, установлено, что издержки, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к последующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (умеренно, пропорционально объему продукции и др.), в течение периода, к которому они относятся.
Как арендодателю отразить в учете неотделимые улучшения арендованного имущества
Если организация на упрощенке платит единый налог с доходов, то операция, связанная с получением неотделимых улучшений, на налоговую базу не оказывает влияние (п. 1 стат.. 346.14, п. 1 с. 346.15 и подп. 32 п. 1 стат.. 251 НК РФ).
Если арендодатель принял решение не учесть неотделимые улучшения в качестве самостоятельного объекта активов, то на издержки, связанные с их созданием, повысьте балансовую цена объекта аренды (к примеру, в составе расходов на реконструкцию либо модернизацию) (п. 27 ПБУ 6/01).
Условия возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
- нарушение арендодателем обязанности по проведению полгого ремонта в установленные сроки;
- существование неотложной необходимости в проведении полгого ремонта.
Итак, определяющим признаком улучшений арендованного активов являются особенности результата сделанных работ. Как ни удивительно, идентификация проводимых арендатором работ в качестве неотделимых улучшений активов на практике вызывает трудности.
MEDIA MAG
ДЕБЕТ 91, субсчет Остальные расходы КРЕДИТ 01, субсчет Выбытие главных средств
По общепринятому правилу имущество, не являющееся собственностью предприятия, должно учитываться на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, либо в оценке, согласованной с их собственником (пп. 14, 82 Методических указаний). Серьезные вложения (неотделимые улучшения) в оплаченные объекты главных средств учитывают в составе главных средств (п. 5 ПБУ 6/01; п. 46 Положения по ведению бухгалтерского учета и бух. отчетности в РФ, утв. приказом Министерства Финансов Рф от 29.07.1998 № 34н; письма Министерства Финансов Рф от 19.02.2014 № 03-05-05-01/6958, от 13.12.2012 № 03-03-06/1/651, от 03.11.2010 № 03-05-05-01/48).
Компенсация неотделимых улучшений арендодателем
Д-т 91, субсчет «Прочие расходы», К-т 02, субсчет «Амортизация главных средств, переданных в аренду», – 25 000 рубл.. – начислена амортизация по переданному в аренду оборудованию;
Другие расходы в сумме 194 270,87 рубл.. (200 000 рубл.. – – 5729,13 рубл..) не могут быть учтены для целей обложения налогом на прибыль ввиду того, что по окончании срока действия контракта арендатор должен закончить начисление амортизации по неотделимым улучшениям.
Неотделимые улучшения арендованной недвижимости (Мокроусов О
Согласованные улучшения
Субсидии подлежат только согласованные с арендодателем улучшения (п. 2 стат.. 623 ГК РФ). В постановлении от 03.05.2017 N Ф10-1666/2017 АС Центрального окрестность отметил, что по смыслу п. 2 стат.. 623 ГК РФ нужное согласие арендодателя заключается в согласовании с ним не только лишь самого факта произведения улучшений, но втом числе их объема и цены, потому что в силу перехода арендодателю прав на неотделимые улучшения меняется и бремя содержания принадлежащего ему активов (в связи с его приращением).
Арендодатель может восполнить расходы арендатора на создание согласованных неотделимых улучшений сходу по окончании работ либо по окончании (расторжении) контракта аренды и возврата арендованного активов совместно с неотделимыми улучшениями.
Проблемы согласования неотделимых улучшений арендованного имущества
Аналогичной позиции держится и ФАС Западно-Сибирского окрестность в постановлении от 10.05.2012 году. по делу № А70-8024/2011.
Так, ФАС Уральского окрестность в постановлении от 23.11.2011 году. № Ф09-7384/11 по делу № А76-2823/2011 отклонил резон истца о наличии оснований для расторжения контракта ввиду проведения арендатором реконструкции строения без согласия владельца. Суды, руководствуясь положениями стат.. 616, 623 ГК РФ, указали, что передавая арендатору имущество с возложением на него обязанности провести в нем полный ремонт и переоборудование, Управление городской собственности выразило свою волю на проведение данных работ, что исключает необходимость дополнительного согласования с арендодателем определенного вида и цены работ.
Неотделимые улучшения без возмещения
Но если арендатор берет в аренду «сырое» помещение, доводит его «до ума», и потом по окончании работ контракт сразу расторгается либо срок его аренды завершается, то разумеется, что целью «аренды» было проведение работ по улучшению активов. В таком случае выиграть суд навряд ли получится (Постановление ФАС Западно-Сибирского окрестность от 4 марта 2014 году. по делу № А70-5453/2013).
И нужно отметить, что суды с таковой позицией согласны. Подтверждением тому служат Постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского окрестность от 28.05.2015 по делу № А81-2557/2014, ФАС Столичного окрестность от 16.12.2013 № Ф05-15687/2013 по делу № А40-33073/13, ФАС Поволжского окрестность от 25.07.2013 по делу № А12-16147/2012 (Определением ВАС РФ от 25.10.2013 № ВАС-14378/13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ).
ОЦЕНКА — Неотделимые улучшения арендованного имущества
Раскрывая более тщательно данную тему следует тормознуть на систематизации исходя из убеждений их отделимости и неотделимости. Так статьей 623 ГК РФ аспектом отделимости является вред наносимый имуществу отделением вещи.
Так как их демонтаж значимым образом усугубит внешний облик помещения (оставшиеся железные конструкции навесного потолка) и повлекут за собой необходимость дополнительных расходов для установки других декоративных плит на эти конструкции.
Отделимые и неотделимые улучшения
Если сторонам не удалось условиться о правилах предоставления либо размерах субсидии, пострадавшая сторона вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Иск подаётся в районный суд по месту расположения недвижимости, ставшей объектом спора.
Физическое либо юр-ое лицо, временно использующее объект недвижимости, вправе демонтировать и вывезти с местности всё имущество, которое ему принадлежит.
