Компенсация коммунальных услуг арендодателю
Компенсация коммунальных услуг арендодателю
Оглавление статьи
- ГЛАВА 33
- Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец
- Учет коммунальных услуг у арендатора
- Глава 15
- Особенности учета коммунальных платежей на предприятии
- АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
- Компенсация коммунальных услуг арендодателю
- Возмещение коммунальных услуг арендодателю
- Стоимость коммунальных услуг не является доходом арендодателя
- АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
ГЛАВА 33
Итак, в обозначенных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят нрав самостоятельных платежей. При том уплачиваются они в рамках арендных отношений независимо от того, заключается отдельный контракт на их уплату или такое условие содержится в договоре аренды.
Налоговая база определяется как цена услуг, исчисленная исходя из цен, установленных контрактом (п. 1 стат.. 154, стат.. 105.3, п. 1 стат.. 40 НК РФ). В этом случае вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению активов в аренду. Потому арендодатель должен исчислить НДС с полной суммы арендной платы.
Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец
- электроснабжения;
- снабжения термический энергией (для отопления и жаркой водой);
- водоснабжения и канализации;
- газоснабжения.
Методику расчетов закрепите в договоре аренды либо отдельном соглашении (п. 1 стат.. 615, стат.. 420, 421, 779 ГК РФ). При компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты.
Учет коммунальных услуг у арендатора
60 субсчет «Аванс»
- Компания платит по счетам от коммунальных служб за воду и электричество, потребляемые школой, независящей от данной организации. Расходы в этом случае не приводят к получению дохода в конечном итоге, а означает, они безосновательны — учесть такие растраты нельзя.
- Предприятие занимается созданием печенья. Для размеренной работы цеха и соблюдения санитарных норм нужна бесперебойная подача в производственное помещение воды и электричества. Издержки на данные коммунальные услуги обоснованны, ведь без этих расходов организация не может заниматься хозяйственной деятельностью и получать доход. Такие издержки учесть можно.
Глава 15
разд. 15.3.2. Расходы арендодателя-посредника при оплате коммунальных услуг
дата и
номер
первичного
документа
Особенности учета коммунальных платежей на предприятии
Расходы по платежам будут признаны только тогда, когда они являются экономически обоснованными. Под экономической обоснованностью понимается направление трат на конкретные нужды организации. В итоге эти растраты должны приносить доход предприятия. Например, обоснованными расходы будут в этом случае, если они идут на оплату коммунальных услуг, подходящих для производственных потребностей. Растраты не будут обоснованными тогда, когда, например, организация оплачивает коммунальные услуги независящего от нее учебного заведения. В последнем случае платежи не бытуют при определении ФНС базы.
Если сдача помещений в аренду является основной формой функционирования, расходы на основании пт 1 статьи 254 НК РФ входят в вещественные растраты. Если же это не основная деятельность, растраты могут заходить либо в остальные расходы (пункт 1 ст. 264 НК РФ), либо во внереализационные расходы (пункт 1 ст. 265 НК РФ).
АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Условие о возмещении коммунальных платежей может устанавливаться в самом договоре аренды или в дополнительном соглашении к нему. Либо же вы сможете заключить самостоятельный контракт (например, контракт о возмещении издержек по оплате коммунальных платежей, контракт об оплате коммунальных услуг, соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т.п.).
разд. 15.2.2. Расходы арендодателя при компенсации арендатором платежей за коммунальные услуги
Компенсация коммунальных услуг арендодателю
А так как счет-фактура выставлен на всю сумму арендной платы, то арендатор вправе принять к вычету весь НДС, в том числе и по коммунальным услугам.
Бюрократы не разрешат поставить к вычету налог и в этом случае, когда счет-фактуру арендодатель все таки выписал.
Возмещение коммунальных услуг арендодателю
Начиная с «__»___________ ____ году. Арендатор возмещает Арендодателю издержки на коммунальные услуги, связанные с арендой Помещения, обозначенного в стат.. _____ Контракта аренды от «__»___________ ____ году. N _____, в том числе.
Субсидия проходила через его расчетный счет транзитом и никаких доходов ему не приносила (Ст. 41 НК РФ).
Стоимость коммунальных услуг не является доходом арендодателя
Данные суммы являются доходами энергоснабжающей предприятия. Цена потребленной арендаторами электроэнергии не может быть доходом бизнесмена. Он не производил реализацию электроэнергии, он не получал экономической выгоды от факта оплаты арендаторами электроэнергии в пользу энергоснабжающей компании. Квалификация данных денег в качестве дохода налогоплательщик противоречит экономической и правовой сути дохода. Даная позиция подтверждается арбитражной практикой (постановления Седьмого ААС от 04.06.15 № А03-23093/2014, ФАС Столичного от 16.05.13 № А40-59356/2012, Уральского от12.05.12 № А07-11475/2011 округов)».
Владислав Каминский, управляющий партнер юридической юридического лица Каминский, Степанов и партнеры
АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Принципиально отметить, что независимо от того, каким документом закрепляется условие о субсидии цены коммунальных услуг, дела сторон нельзя квалифицировать как дела по договору поставки коммунальных услуг. Ведь исходя из положений стат.. 539 ГК РФ арендодатель поставщиком коммунальных услуг не является. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в п. 22 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 .
ВАС РФ рассматривал соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию. Но его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, потому что правила об энергоснабжении используются и к отношениям, связанным со снабжением термический энергией, газом, водой (стат.. 548 ГК РФ).