Компенсация коммунальных платежей арендодателю
Компенсация коммунальных платежей арендодателю
Оглавление статьи
- Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
- Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи
- Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
- Коммунальные платежи при аренде
- Компенсация коммунальных платежей в учете арендодателя
- Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора
- Возмещение коммунальных услуг арендодателю
- Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи? (2018г)
- Компенсация коммунальных платежей арендодателю
- АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
Полный список прав и обязательств сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в стат.. 153 Жилищного Законодательства Рф, в ней тщательно указаны моменты пришествия этих обязательств у хозяев помещений и нанимателей.
Но вместе с оплатой самого найма помещения, хоть какому арендатору нужно дополнительно заносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения?
Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи
Все аспекты оплаты услуг необходимо письменно подтвердить. Ответственность за расходы на коммуналку может распределяться 3-мя методами.
При желании владельца сдать жильё другому лицу, ему нужно оформить контракт, сторонами данного соглашения являются арендодатель и арендатор, регулирует эти дела 34 глава ГК РФ.
Обзор коммунальных платежей при аренде квартиры
Когда при сдаче помещения доходы не числятся реализационными, они отражаются в бухучете в качестве иных. Оплата коммуналки признается внереализационными расходами.
Каждый гражданин по закону должен обязательно оплачивать коммунальные расходы. Это касается владельцев жилых помещений и лиц, живущих в их.
Коммунальные платежи при аренде
Потому на практике предприятия предпочитают использовать 2-ой метод.
Фиксированный (основной) платеж — это фактически плата за площадь арендуемых помещений (строения), т.е. плата за аренду. Переменная (дополнительная) часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде.
Компенсация коммунальных платежей в учете арендодателя
При том учет «коммуналки» будет схожим независимо от того, выделена ее цена в документах либо нет.
Эксплуатационные расходы арендодателя
УСН
Коммунальные платежи у арендодателя, при разных типах договора
Расходы по оплате коммунальных платежей, в данном случае, числятся расходами, связанными с этой деятельностью (пункт 5 ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Министерства Финансов РФ от 6 мая 1999 года № 33н (дальше – ПБУ 10/99), абзац 2 подпункта 1 пт 1 ст. 265 НК РФ).
Пт 2 ПБУ 9/99 «Доходы организации», утвержденного Приказом Министерства Финансов РФ от 6 мая 1999 года № 32н (дальше – ПБУ 9/99) установлено, что доходами предприятия признается повышение экономических выгод в итоге поступления активов (денег, другого активов) и (либо) погашения обязательств, приводящее к повышению капитала этой фирмы, кроме вкладов уч-ов (владельцев активов).
Возмещение коммунальных услуг арендодателю
На основании п. 1 стат.. 539 ГК РФ абонентом энергоснабжающей организации является арендодатель, с которым заключен контракт энергоснабжения. Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума ВАС РФ от 08.12.1998 № 5905/98, где сказано, что абонентом является лицо, на балансе которого считается объект, потребляющий энергию. Кроме того, согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 06.04.2000 № 7349/99 арендодатель не может являться энерго-снабжающей организацией для арендатора, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения строения у этой фирмы.
Арендодатель в мае 2011 года исчислил НДС с реализации услуг в размере 4320 рубл.. (3600 рубл.. + 720 рубл..), принял к вычету «входной» НДС по услугам снабжающих организаций в размере 1260 рубл.. В налоговом учете в доходах он отразил арендную плату без НДС — 20 000 рубл.. и компенсацию коммунальных платежей без НДС — 4000 рубл.. (4720 рубл.. – 720 рубл..), в расходах — издержки на коммунальные платежи в размере 7000 рубл.. (8260 рубл.. – 1260 рубл..).
Права и обязанности арендодателя: за чей счет оплачивают коммунальные платежи? (2018г)
Когда владелец помещения длительное время отсутствовал в квартире, то можно пользоваться процедурой перерасчета. Это касается коммунальных платежей, которые рассчитываются по установленным нормативам употребления, другими словами по счетчикам.
На основании этого ВАС сделал вывод, что, не оплатив оказанные коммунальные услуги, владелец неосновательно обогатился за счет ресурсоснабжающей предприятия (п. 1 стат.. 1107 ГК РФ) и должен компенсировать цена практически оказанных услуг.
Компенсация коммунальных платежей арендодателю
Начисляется ли НДФЛ с сумм текущего ремонта и коммунальных услуг, если коммунальные услуги зависят от фактического употребления и оплачиваются на основании счетов коммунальных служб (электроэнергия, газ, отопление, сточная канава, водоснабжение)?
Кроме арендной платы, которую оплачивает арендатор, по условиям контракта аренды на арендатора втом числе может возлагаться обязанность на возмещение коммунальных платежей (услуг) арендодателю либо текущего ремонта.
АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
— арендатору перевыставляет сч. на коммунальные платежи арендодатель-агент, получивший такое право по соглашению с поставщиком услуг;
Для обоснования этих расходов арендатору требуются кроме выставленного арендодателем сч. на компенсацию к тому же копии счетов, выданных арендодателю снабжающими организациями (либо, по последней мере, выписки из этих счетов в части, касающейся счетчиков, площадей, телефонных номеров, закрепленных за арендатором по договору).