Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг

Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг

Оглавление статьи

• Компенсация коммунальных услуг
• MEDIA MAG
• ВАРИАНТЫ УЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТРЕБЛЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ
• Учет коммунальных услуг
• Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг
• Бухучет инфо
• Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения
• Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг
• АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
• Включение в состав затрат арендатора стоимости возмещаемых арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг (Выпуск 4, февраль 1998 г

Компенсация коммунальных услуг

Но посреднический контракт должен быть заключен ранее, чем контракт меж арендодателем и поставщиком коммунальных услуг (письмо Министерства Финансов Российской федерации от 14 апреля 2011 году. № 03-11-06/2/55).

Дебет 19 Кредит 60
– 1327 рубл.. (1830 рубл.. – 503 рубл..) – отражен входной НДС по коммунальным платежам, подлежащий вычету;

MEDIA MAG

Согласно официальной позиции цена коммунальных услуг арендодатель не включает в налоговую базу по НДС, потому что операции по передаче электроэнергии, воды и т. д. арендодателем арендатору не относятся к операциям по реализации продуктов для целей НДС, так как арендодатель не может выступать поставщиком данных продуктов для арендатора (арендодатель сам выступает в роли покупателя (абонента).

Обозначенный налоговый вычет связан в том числе с фактом принятия продуктов (работ, услуг) к учету (п. 1 стат.. 172 НК РФ).

ВАРИАНТЫ УЧЕТА СТОИМОСТИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТРЕБЛЕННЫХ АРЕНДАТОРОМ

Цена коммунальных услуг отражается в бухгалтерском учете арендодателя в порядке, аналогичном порядку учета арендной платы.

В аренду могут быть переданы земляные участки и другие обособленные природные объекты, компании и другие имущественные комплексы, строения, сооружения, оборудование, тс и другие вещи, которые не теряют собственных натуральных параметров в процессе их использования (п. 1 статьи 607 ГК).

Учет коммунальных услуг

Налога на прибыль.
Расходы арендатора на коммунальные услуги арендуемых помещений учитываются в составе вещественных расходов, связанных с созданием и реализацией.

2. Плата в договоре состоит из неизменной и переменной части, основанной на коммунальных платежах в месяц.

Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг

В любом случае арендодатель выставляет арендатору счет, в каком указана только арендная плата, включаемая арендатором в состав расходов по обыденным видам деятельности (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Министерства Финансов Российской федерации от 06.05.1999 № 33н).

В бухгалтерском учете арендодателя эта разница врубается в состав доходов от обыденных видов функционирования и отражается на счете 90 «Продажи».

Бухучет инфо

Вариант 3. Арендатор компенсирует арендодателю сумму потребленных коммунальных услуг на основании выставляемого арендодателем сч., при этом без выделения НДС. Такая позиция была высказана в Письме Министерства Финансов Рф от 03.03.2006 году. № 03-04-15/52. Как разъясняется в данном письме, арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения строения у энергоснабжающей фирмы.

Время от времени налоговые органы в случае возмещения арендатором расходов на электроэнергию выражают сомнения по поводу обоснованности этих расходов в отсутствие прямого контракта с энергетиками, ссылаясь при том на ст. 539 ГК РФ, где поставщиком электроэнергии может быть только энергоснабжающая организация. Арендодатель же, обычно, под этот вид деятельности не подпадает.

Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию сданного в аренду помещения

[Наименование предприятия-арендодателя], именуемое в предстоящем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и

3.1. Споры и разногласия, которые могут появиться при выполнении реального контракта, будут по способности разрешаться путем переговоров меж Сторонами.

Компенсация арендодателю стоимости коммунальных услуг

Минусом в варианте с фиксированным арендным платежом является риск исходя из убеждений доходности сделки. Во‑первых, тарифы на услуги ЖКХ вырастают. Во‑вторых, уплатив фиксированную сумму, арендатор не будет напрягать себя экономией ресурсов. Кроме того, нельзя заблаговременно знать, сколько их будет нужно.

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76
– 224 200 рубл.. – получена оплата от арендатора.

АРЕНДОДАТЕЛЮ ОПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

разд. 15.2.2. Расходы арендодателя при компенсации арендатором платежей за коммунальные услуги >>>

Принципиально отметить, что независимо от того, каким документом закрепляется условие о компенсации цены коммунальных услуг, дела сторон нельзя квалифицировать как дела по договору поставки коммунальных услуг. Ведь исходя из положений стат.. 539 ГК РФ арендодатель поставщиком коммунальных услуг не является. К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ в п. 22 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 .

Включение в состав затрат арендатора стоимости возмещаемых арендодателю расходов по оплате коммунальных услуг (Выпуск 4, февраль 1998 г

Выпуск 4, февраль 1998 году.

Таким образом, если предприятие, осуществив те либо другие документально подтвержденные расходы, обоснует их необходимость для обеспечения производственного порядка, они могут быть включены в состав издержек согласно подп. "е" п. 2 Положения о составе издержек.